ROYAL REALTY TRUST - AUCTION OPEN HOUSE
ROYAL REALTY TRUST - BUY - SELL - LEASE OPTION - RENT - AUCTION
 
 
1136    VISITS    ......as  of     4/22/2010
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1142     VISITS ..........as      of       4/29/2010
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1143      VISITS .........as   of     4/30/2010
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1,154   VISITS .......as  of    5/24/2010  ....at    12  A. M.

1,292   VISITS   ....  as  of  5 / 31 / 2011
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''YE   OLDE   1879   ONE   ROOM
 
 January   8 th.  2010 - ''FIRM   OFFER   NOW   MADE ...BEING CONSIDERED''
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S O L D
February   17  ,  2010
DEED   RECORDED
at   3:00  P.  M.
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2/17/2010
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George
=
 
 
 
   
 
''SCHOOL  HOUSE''
 
AUCTION
# 70   BOSTON    POST   ROAD
....January    8th.     2010 -  ''now  in   NEGOTIATION''
-
-
 
    MAP
 
SEE   article    at   bottom    of   this   website
 
NOT    SCHOOL    HOUSE     !!!!
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 ALWAYS   ABOVE   and   BEYOND   the   CROWD   and   the   COMPETITION
-
2009
 
''TRUE   MARKET   VALUES''
-
''OLD   FASHION   VALUES''
-
-
 
 
AUCTION  OPEN  HOUSE
''Hear  ye  ,  Hear   ye''
by
''Your   Town   Crier''
from
''Ye   Ole   Yankee   Auctioneer'' tm
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We  have  three   licensed   Auctioneers   available   for   you  .
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NOTICE
 
....as   of   4/25/09
at
2:00   P. M.
property    now   under   CONTRACT
 
....and   is
ASSIGNABLE
to   a   NEW   OFFER
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.........and   ,      IF   I    COULD    NEGOTIATE    with   the   OWNER    for    ''SELLER-FINANCING''    TERMS    ,   
would    you   now   be   interested    ?
 
Contact    me
 
george
-
1-800-590-8748   24/7   Toll   Free
1-508-480-5141   Internet    Line
1-413-245-9513    Fax
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IDEAL   OPPORTUNITY   for    an   IMAGINATIVE    INVESTOR   who   knows   a   bit   about   house   building   and   is   not   afraid   of   some   honest   hard   work    to   create   additional    VALUE    to    their   portfolio    of    INVESTMENTS   .
 
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4/26/09
 
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  2009
 
OPEN    HOUSE    VIEWING  Sunday
 
Hours:    1   -    4     P. M.
 
   5   th.  APRIL   2009
[It  was  a  big   success  ! ] 4/6/09
-
STREET   ADDRESS  [ A   COUNTRY    LANE  ]
 
 
TITLE   EXAMINATION
 
DONE   2/26/2009
 
BY
 
ELLIS   TITLE   COMPANY  , INC.
 
CERTIFIED    TITLE
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'BUYERS   GETS   a  WARRANTY   DEED'
gatjr
 
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Current   F M V [ Fair  Market  Value ]  3/16/09
$ 143,000.00
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ASSESSOR   TAX   BOOK  #  7648  ,  PAGE  #  59
 
ASSESSORS    PLOT    PLAN
Now    Available
[   6/9/ 09   ]
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ZONING  - RESIDENTIAL   RURAL
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PUBLIC   RECORDS
BUILT  1879  -  APPROXIMATELY
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PRIVATE   WATER  - PRIVATE   SEWERAGE
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POND - [  Your   OWN    PRIVATE   SWIMMING   HOLE  ]
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LEAD   PAINT -  UNKNOWN
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UFI - UNKNOWN
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LOT  DESCRIPTION - WOODED , CORNER  LOT ,
 FLOOD   PLAIN  [  NOT   SERIOUS  ], OTHER   GREAT   FEATURES   for  a    person   who   has   real   IMAGINATION   !
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25    OR   MORE     Email    PHOTOS
 
Now    Available
[  6 / 9 /09  ]
 
REQUEST     SAME
 
george
 
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8/1/09    CHANGE
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''AN   INVESTMENT   OPPORTUNITY''
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''a   POST   &   BEAM''
a/k/a   ''TIMBERFRAME''
 
1879   School   House
 
JUST   a   beautiful   setting    to   build    YOUR   NEW   DREAM   HOUSE
 
TOWN    of   MONSON ,  MA   01057  ----located   NEAR   CONNECTICUT    STATE   LINE
 
HAMPDEN    COUNTY   ,   MASSACHUSETTS
-
''Nestled   quietly   within   the   vibrant   foilage   of   the 
  Pioneer   Valley    lies   this   historical  tapestry   for   those   who    prefer   a    simpler   life   where   true   value   of   home   and   family   flourish   in   this   community   with   its   pastoral   and    unspoiled   charm    that    says    'this   is   New   England' .......where   I    want   to  live   !
 
-
2.4   acres  ;  sets   on   a   knoll  ;  196   ft.  frontage  x   525    deep  [ 104, 544  square  feet ] ;  rural   setting  ;  property   Tax  $ 1,482.00  for  2008 ;  assessed   at   approx.   $124,300.00   ;   old   building   built   circa  1879   on   property  
 [ to   be SOLD   ''AS-IS''   ]                  [  actually  an  old   one    room    school     house - 672  s.f. with  NO   cellar , POST  &  BEAM    construction ,  vacant   land  ,  1  bedroom  , 
 1  bath , poor  condition , .....per   ZILLOW  ; see  ''HISTORY   of   MONSON''  , Page  21  ,  Item  # 12 - ''GAGE   DISTRICT   SCHOOL ,  was   located   at   Stafford  Road   and  Crow   Hill   Road  .   Also   later   home   of   Miss   Bertha   Goodspeed  ;  
  VALUED    range   103  to  $149,000.00   FMV
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NOTE   :
 
LAND   alone   assessed   at   $77,000.00
 
BUILDING  -  STRIPPED    of   2   porches  ; ,  roofing  ;  siding   ;   all   windows     &   doors   ;     all   interior   ; 
 the   frame   Post   &   Beam   ,   a/k/a   ''Timberframe''   just   sitting   on   its   beautiful   granite   stone   foundation   has   a   FAIR  
 MARKET   VALUE   of   over   some   $ 20,000.00
 
....never   mind   the   Well   and    VALUE   of   the   POND   !
 
''THIS   PROPERTY   HAS    NO    MORTGAGE   on     it    !''
-
E  Z     LOCAL   SHOPPING
 
Approximately     3.9    miles  ----  6   minutes  .....  
 to    local   BANK , POST  OFFICE ,  TOWN    OFFICES  ,  SHOPPING     CENTER   ,  GROCERY    STORE   ,   etc.
-
Approximately   15   minutes   to   U.S.   Connecticutt  Route   84  
and   15   minutes   from   U.S .   MASS  PIKE    Route   90  .
-
''The   ONE   ROOM   SCHOOLHOUSE''
by
Rachelle   and   Katelynn
-
 
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The  early   schools   had   one   roof   and   four   walls   .  
 The   early   schools   had   one   or   two   widows  .   The   early   schools   had   three-legged   stools   or   a   bench   to   sit   on   .   The   wood   stove   barely   kept   them   warm   during   the   winter   .  
 First    through   8th.   grade   were   in   the   same   schoolhouse   .   The   common    writing   tool   was   the   quill   pen   .   In   winter   the   temperature   dropped   below   zero   .   The   teacher   arrived    no   later   than   7:00   A. M.    to   shovel   to   the   wood   shed   and   the   toilets   .   By   nine   the   BIBLE    was   read    and   PRAYERS    were   said   .   From   ten   thirty   to   ten    forty-five   was   time   for   the   big   boys   to   bring   in   coal    and    go   for    water  .
WE    THINK   THE   SCHOOLHOUSE    WAS   FUN   !!!!
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'The   THIMBLE   !''
 
''To   get   to   school   ,   you   had   to    wake   up   at   FOUR    O'CLOCK    in  the    MORNING    .    CHILDREN  did   not   lose   their   School   Books   ,   for    if    they    did    ,    they    usually    DID    NOT    GET    NEW    ONES    .''
-
COLONIAL    TIMES    DISCIPLINE
 
People   were   well-behaved   back   in   the   old   days  
 BECAUSE   if   they    weren't   behaved   ,   they   would   get   whipped   or   something   awful   would    happen   like   that   !!!    Sometimes    if  they   talked   ,   they    would    use   the    ruler   method   .   The   ruler    would    come   right   across   their   hands   .   Back    then  ,  if   you    were   talking   ,   the   teacher    would    ask    you   to    stand   up   ,   and    you   WILL    STAND   UP  BECAUSE   if    you   did   not    stand   up  you   could   be   whipped   across    the    back   .   One    did    not    fall    asleep    in    class  BECAUSE    if    you   did    ,   you    would   be    lifted   by    your   left   ear    or    they    would    burn    your    bare    ankles   with    a   magnifying    glass   reflecting    the    sun   .   If    you   were   late   for    school   you   would   stay   in    school    and   clean   the   blackboard    or    pick   up    the   garbage   .  
  There    were   no   school    bus   in    those   days   .   
They   usually  WALKED   MILES    to   SCHOOL    with    BARE    FEET   ,   but   if    you   were   lucky   you    had   your    own   horse   and    could   ride   to    school   .
 
''THE    GOOD   OLD    DAYS''
--
 
COLONIAL    TIMES    SCHOOL    SUPPLIES
 
Before   lead   pencils  ,   people   used   a    slate    board   ,   chalk  ,  and   goose   feathers   .   Sometimes    they    used   charcoal   .  
 If    you    were   poor   and    could  not   buy   ink  mix   at   the   store  they   would   use   ,   bark   off   of    the   swamp    maple   trees   .    They    used   copperas    to   make   the    ink   thick   .    When   they    were    done   making  the    ink   it   smelled   like    maple   syrup   .    After   ,   it    dries   up    quickly   .
 
If    you  were   poor   you   would   probably   use   a   piece   of   bark    from   the    white   maple  .  
 If   you   were   rich   you   would   use   thick   dark   paper   .     At    school   and   at    home   it    was    always   very    important   that   they   sharpen   the   goose   quills   .  
 ''That's   all   I   [  Mrs.   Ripley ]    learned   on   school   supplies   .''
 
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''to   settle   an   old   estate''
-
Yankee    Auctions   TM
SINCE    1982
-
''HAMMER    PRICE''
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''AuctionMaster'' TM
 
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REGISTER    YOUR    BID    OFFER    NOW
 
AUCTION     begins  on
Saturday  ,     25   th. APRIL
2009
at     10:00   A. M.   Sharp
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.......and   as   of   APRIL    21st.   early   evening  ,   the   local   WEATHERMAN
says   that   it   will  be....
82    degrees   and   SUNNY .....
just    a   PERFECT    day   for   an
AUCTION
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.....''Always  One  Step Ahead  of  the  Crowd   and   the   Competition''
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Terms   of   Sale    at    Auction   Day
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$ 5,000.00    DEPOSIT
 
Bank   check   in   your   name
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MINIMUM      BID      of  $ 60,000.00 
-
 
CLOSING   ON   or    BEFORE   AUGUST        28   th..  ,  2009   at   HAMPDEN    COUNTY     REGISTRY    of    DEEDS
-
 
 
Property    assessed    at   $ 124,300.00
 
-
MAKE   YOUR    OPENING   BID    NOW
 
CALL  for   FORM   of    BID
 
 
Details   on   Request
In   the   Package
 
 
1-800-590-8748     Toll   Free    24/7
 
or
 
1-508-480-5141    internet   line   or    fax    1-413-245-9513
-
 
 
 
 
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We   OFFER    LICENSED    BROKER 
 
2 %     participation    for    Qualified   &   Registered   24   hours   prior   to    Auction    date  .
 
Details   upon   request
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see .....  REAL   ESTATE   BROKER
in    this   website
for
terms   and   rules
 
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REMEMBER      this     one   point.....
''LAND   is   WEALTH''
 
because    ,   THEY   JUST    DON'T   MAKE   IT  ANYMORE .....[ Will   Rogers ]
-
and    as    so        written          recently    in     BrokerAgentSocial   
 
''I   am   the   basis   of   all   WEALTH   ,  
 the    HERITAGE    of   the   WISE   ,  
 the   THRIFTY   and   PRUDENT   .''
-
-
compliments        of    
 
Atty.   GEORGE   A.   TETREAULT  ,  Jr.
b.  1931
-
 
''in   real   estate   since   1949 .....and   still   learning''
''60    GREAT     YEARS''
-
 
3/24/09
 
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''YOU   CAN'T   WIN   THE    PRIZE''
-
''YOU   CAN'T   WIN   IF  
 YOU   DON'T   BID'
-
''He   Who   Hesitates   is   Lost''
 
[ it   is   called  .....''PROCRASTINATION'' ]
-
''WINNER    TAKES   ALL''
-
BRING   FORTH    YOUR
 
''STRONG   MOTIVATIONAL    ENTREPRENEURIAL     SPIRIT ''
-
AUCTIONEER 
 
GEORGE   A   TETREAULT
 
''in   real   estate   since   1949 .....and   still   learning''
 
MA   Auctioneers  License  #  175
 
MA - REAL   ESTATE    BROKER - License  # 14319
-
Also   do   AUCTIONS   in   CONNECTICUT    and   RI
 
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9/8/09
-
 
REMODELING        YOUR     HOME
-
 
COSTS      vs.       VALUE
-
 
NATIONAL    DATA
National     Averages
Mid-Range    Projects
-
-
PROJECT - JOB  COST - RESALE   VALUE - COST   RECOUPED - CHANGE  vs.  2007
-
.....from    REMODELING    MAGAZINE    :   HOME   REMODELING
-
Compliments    of   :
george
 
b.    1931
=
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DO   YOUR    DUE    DILIGENCE
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Mortgage   Payment   Calculator   from   HSH
 
.....HELPS   YOU   CREATE   a   complete   payment   schedule   over  
 the   life   of   your   loan ......shows   Principal   &   Interest   .
 
 
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March   7   ,  2009
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More   CALCULATORS
-
MONTHLY   PAYMENT  ESTIMATOR
AFFORDABILITY   CALCULATOR
MINIMUM   INCOME   CALCULATOR
PrePAYMENT   CALCULATOR
REFINANCE   CALCULATOR
IMPROVE   or   MOVE    CALCULATOR
RENT   vs.   BUY    CALCULATOR
BiWEEKLY    PAYMENT    ESTIMATOR
-
courtesy    of ...
 
 
 
 
 
-
-
 
 
 
 
 
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WELCOME   to   COUNTRY   BANK   for   SAVINGS -  CALCULATORS
 
''Self-Help   Tools   for   your   independent   use''
-
 
l
 
 
-
TRY   OUR   FINANCIAL   CALCULATORS
 
Mortgage   Loan   Calculator
Mortgage   Qualifier
Refinance   Breakeven
Mortgage   Payoff
Comparison   of   Mortgages   at   Different   Terms
Roth   vs.   Traditional    I R A
Roth   I R A   Conversion
Auto   Loans
Home   Equity   vs.   Auto   Loan
Savings    Calculator
 
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YOU   SHOULD    KNOW   YOUR   CREDIT   SCORE
BECAUSE
''CREDIT   SCORES   REFLECT   CHARACTER''
-
 
$15.00   Fee   for
 
 
 
CREDIT   SCORE   ESTIMATOR
Not   EXACT   ,    but  Very   Close
 
at
 
 
 
-
4-2-09
 
george
 
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-
-
http://www.HomesForSale.net/MA
 
-
-
[new     8/2/09 ]
-
 
[ new     8/2/09 ] 
-
 
 
eListit.com
 
 
 
 
eppraisal.com
 
cyberhomes
 
Redfin   Agent
 
Fidelity   National   Financial
 
MLS
 
ReHabList.com
 
EmailFlyerAds.com
 
BrimfieldShow-Classified
 
....AND   SOME    of   the    following   [ accordingly   to   property  market   ]
 
http://www.ePropertySites.com
 
  [ new   3/23/09 ]
 
WORCESTER    T & G  
 
SPRINGFIELD    REPUBLICAN
 
STONEBRIDGE    PRESS
 
TURLEY     PUBLICATIONS
 
.......a   local   weekly   - ''THE   JOURNAL   REGISTER''  , 
April   2 ,  2009   issue   at   the   top  of   page   24  -    GREAT   ARTICLE   by   Douglas   Farmer   ,  Staff   Writer  ,  including   colored    photo   of   1879    ''Old   school   going  once   ,   going   twice''
 
 
 
WALL    STREET    JOURNAL
 
 
 
 
 
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and   others   as  well
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PROPERTY      FAX    REPORT
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A   ''PROPERTY   FAX   REPORT''   is   a   vital   tool   for   potential   home   buyers     to   make   good   purchasing    decisions   by   providing    information   about   insurance  losses   over   the   past    five   [ 5 ]   years   .
 
The   information   contained   in   a   PROPERTY    FAX    REPORT   can   provide   ''piece   of   mind''   when   purchasing   a   home   by   confirming  all   the   necessary   repairs   were   properly   done    ensuring    there   are   no   hidden   problems    ..........things    like   fire   ,   flood   ,   mold   ,   smoke   ,   water   or  wind    related   damage   .
 
 
 
 
PERFECT    for   HOME   BUYERS   ,   SELLERS   ,  
 REAL   ESTATE   AGENTS   ,    BROKERS   ,   INVESTORS    and    FORECLOSURE    SALES   .
 
BECAUSE .........Purchasing   a    home   is   one   of   the   largest   investments    most   consumers    will  ever   make   .  
Yet  ,    new     home    owners    can   find  their     DREAM   HOME   requires   thousands    of   dollars   in   repairs    from    hidden   damages   or   is    UNINSURABLE    because    of   a    history   of   previous    Insurance    Claims       despite     Home   Inspections    and    Real   Estate    DISCLOSURES    .
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full   description   of   home   including   number   of   bedrooms  
&   bathrooms   ,  square   footage   ,   lot   size   ,   assessed   value   ,   property   tax   amount   ,   legal
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''JUST    AN   OTHER    WAY   in       WHICH    WE  .....are     ''ALWAYS      ONE   STEP   AHEAD    and    ABOVE   the    CROWD    and    the    COMPETITION''
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3/25/09
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A   VALUABLE   RESEARCH   TOOL
 
You   can   get   access   to   tens   of   millions   of   historical   newspaper     pages   at   your   local   school   or   library   ,   or   VISIT
 
 
 
for   more   information   .   Don't   miss   out   on   this 
 valuable   research   tool   .
 
4/4/09
 
by    george
-
 
 
==================
 
Property   &   Neighborhood   Report
by   INTELIUS
-
SUMMARY
 
Neighborhood   Sex   Offenders
Verification   Services
Tax   Liens   &   Judgments
-
....also   includes   [ when   available ]
-
HOME   VALUE
OWNERSHIP   INFO
NEIGHBORS
TAX   INFORMATION
LEGAL   DESCRIPTION
NEIGHBORHOOD   INFO
NEIGHBORHOOD   SEX   OFFENDERS
HOUSEHOLD   RESIDENTS
PROPERTY  DETAILS
SATELLITE   &   MAP   IMAGES
AVG.   AREA   &   HOME   VALUE
......MUCH   MORE
Confirm   addresses   &   phone    #'s    via   Public   Utility
-
''Chose   your   package''
-
-
compliments   of
 
Atty.   GEORGE   A.   TETREAULT  , Jr.
 
''in   real   estate   since   1949 .......and   still   learning''
''60    GREAT    YEARS''
 
4/5/09
 
===============
 
NEW    TODAY
5/21/09
-
 
........ALL    ABOUT   THIS   TOWN
.......U.  S.   CENSUS    BUREAU
-
 
-
==============
......And   ,   also    starting    today  ......
P. T.  ,   part-time   ,   occasional   , 
WebSite    Video-Marketing    
 [  and   some    two-way    conversation   ]
 
by
 
GEORGE
 
5/21/09
-
''Imagination - Thinking - Ideas - Habits - Action''
 
=
 
 
 
SOME  of  the  things  we  do  are ......
 
Teach   the   principles   of   RESIDENTIAL   REAL   ESTATE    AUCTIONS
 
QUALIFY    the   PROPERTY   for   AUCTION
 
RESIDENTIAL   REAL   ESTATE   EVALUATION
 
FINDING   SELLERS   for   REAL   ESTATE   AUCTIONS
 
EDUCATING   and   QUALIFYING   the   BUYER   at   AUCTION
 
PREPARING   the   PROPERTY   FOR   SALE
 
DESIGN   and   PRESENTATION   of   AUCTION   PROPOSALS
 
PREPARING   PROPERTY   and   AUCTION   INFORMATION
 
DESIGNING   the   MARKETING   CAMPAIGN -- MEDIA   SELECTION
 
PREPARING   a   PROFESSIONAL   PROPERTY   INFORMATION   PACKAGE - PIP
 
DESIGN   and   PLACEMENT   of   AUCTION   ADVERTISING
 
''HANDS-ON''    REAL   ESTATE    AUCTION    MARKETING   WORKSHOPS
 
AUCTION   PROPOSAL   PRESENTING   WORKSHOPS
 
CONDUCTING   and   CONTROLLING   the   AUCTION   EVENT
 
ABSOLUTE  ,  RESERVE  ,  ON-LINE    and   OFF-SITE    AUCTIONS
 
February   1  ,  2009
 
 
===========================================
 
YANKEE   AUCTIONS
 
Licensed  &  Bonded
Est.   since    1982
 
 ''The   MARKETPLACE   of   TRUE   VALUE''
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In    the   Northeast
for
Personal - Residential - Business - Commercial - Estates - Farms - etc.
 
by
 
''The   AUCTION   METHOD   of   Marketing''
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We   do   APPRAISALS , CONSULTANTS , LIQUIDATORS , REAL   ESTATE   BROKERAGE ,  SALES   MANAGERS  
 &  AUCTIONEERS
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MEMBER
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YOU    MUST   FIRST   REGISTER   HERE   and   attend    the   AUCTION    in    person  .
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YankeeAuctions@gmail.com
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First Name:
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Company:
Email:
Phone:
Address 1:
Address 2:
City:
State:
Zip:
Comments:
 
4/8/09
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NOTE
ALL   OUR   SALES
ARE   UNDER   U. C. C.
-
1.  ARTICLE  # 1 - GENERAL   PROVISIONS  
 
2.  ARTICLE  #2  - SALES
 
3.  ARTICLE  #2A - LEASES
 
4.  ARTICLE  # 3 - NEGOTIABLE   INSTRUMENTS
 
5.  ARTICLE  # 4 - BANK   DEPOSITS
 
6.  ARTICLE  # 5 - FUNDS   TRANSFERS
 
7.  ARTICLE  # 6 -LETTERS   of   CREDIT
 
8.  ARTICLE  # 7 - BULK   TRANSFERS   and   [ revised ] BULK   SALES
 
9.  ARTICLE  # 8 - INVESTMENT   SECURITIES
 
10.ARTICLE  # 9 - SECURED   TRANSACTIONS
 
 
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